Шаг к новой жизни

Для каждого человека рано или поздно настает время вылетать из родительского гнезда. Хорошо, если заботливые родители приготовили еще одно гнездышко по соседству и готовы, если что, прийти на помощь с борщами и мудрыми советами. Но чаще нам приходится начинать новую жизнь не с чистого листа, а со съемной квартиры. Жизнь в съемной квартире – это целый мир, по-своему интересный и романтичный, этакая игра на выживание в мегаполисе. И очевидно, что у этой игры есть свои правила.

Решение

Тем, кто меняет одну съемную квартиру на другую, как правило, и решения никакого принимать не приходится. За них уже все решили квартирные хозяева, которые попросили к такому-то числу «освободить жилплощадь». Или в третий раз за три месяца «чуть-чуть подняли цену, потому что инфляция». Или к ним «тетин брат жены дяди» приехал.  

Словом, произошло нечто, что в очередной раз поставило квартирный вопрос ребром. Остается только затянуть пояса и начать в очередной раз бороздить рынок предложения квартир.

Тем же, кто принимает решение о съеме квартиры впервые, необходимо более ответственно подойти к вопросу. Во-первых, необходимо понять, какую часть своего бюджета вы готовы регулярно тратить на оплату жилья и что на эти деньги вы можете себе позволить. Вопрос не праздный: сегодня однокомнатная квартира в пригороде стоит столько же, сколько составляет месячная зарплата хорошей секретарши…  

На съем решается не каждый. Многие предпочитают пожить с родителями и «переждать», другие же довольствуются съемом вскладчину, но это тема для отдельного разговора.  В любом случае надо трезво оценить свои финансовые ресурсы и сравнить их с рыночным предложением. После этого можно переходить ко второму этапу.

Изучение

Изучение рынка может быть пассивным и активным. Пассивное изучение рынка будет заключаться в звонке риелтору и ожидании от него предложений. Активное – в изучении интернет-сайтов, посвященных аренде, баз на cian.ru, где комиссионные традиционно ниже обычных 100%, и профильных сообществ в ЖЖ, а также публикации собственного объявления на максимальном числе ресурсов. Оба эти пути имеют свои достоинства и недостатки.

Так, общение с риелтором потребует от вас обязательной уплаты 10% комиссии и, возможно, лишит квартиры мечты, так как риелтор будет предлагать вам лишь те квартиры, с которыми работает он сам. Все остальное многообразие жилья останется за бортом.

Но он сэкономит ваше время и подберет вариант точно под ваши задачи. Неплохой вариант для начинающих или обеспеченных и занятых. Вариант же с самостоятельным поиском хорош для «опытного пользователя» рынка аренды.

Во-первых, на этом этапе вы уже точно знаете, чего хотите от квартиры, способны четко сформулировать задачу и именно ее и решать. Так, решив найти пустую квартиру без мебели, но с евроремонтом и непременно в рамках заданного района, будьте уверены – вы ее и получите. Причем решение вопроса займет от силы сутки.

Поиск

Вслед за теоретическим изучением рынка начинается активный поиск. То есть поездки с риелтором или риелторами на просмотры. Откажитесь от деструктивной мысли, что если вы поехали смотреть, надо непременно снять.

Нет и нет. Если квартира вам не подходит, четко объясните риелтору, чем именно, чтобы в следующий раз не тратить время зря, и отправляйтесь домой. В то же время, прежде чем отказать, проанализируйте ситуацию со всех сторон: если от дома 40 минут пешком до метро, а у вас нет машины – это один аргумент, а если вас не устраивает «бабушкина» мебель и цвет обоев – другой. Перенести квартиру поближе к метро удастся вряд ли, а вот вывезти мебель и переклеить обои – задача вполне решаемая.

Если вы снимаете комнату, долю в квартире или квартиру в сегменте супер-эконом, будьте готовы к тому, что вносить деньги придется сразу же после просмотра: желающих много, и пока вы съездите за кошельком, квартиру могут «увести». А вот если вы перебрались в сегмент дорогого жилья, с внесением денег можно не торопиться, зато хозяева могут повыбирать – кто из клиентов кажется им надежнее и солиднее. Придется соответствовать.

Выбор

Перед тем, как заключить договор и потратить три месячных суммы оплаты за квартиру (оплата за первый месяц, залог и компенсация риелтору), ответьте себе на несколько простых вопросов:

  1. Устраивает ли вас транспортная доступность?
  2. Устраивает ли вас внешний вид квартиры? Если нет, готовы ли вы вкладываться в его изменение? Согласны ли хозяева на эти изменения?
  3. Устраивает ли вас цена и не больше ли она той суммы, которую вы готовы тратить на квартиру?
  4. Если вы снимаете квартиру с другом, еще раз оцените, насколько вы ему доверяете и насколько готовы видеть этого человека изо дня в день.
  5. Уверены ли вы в агентстве и в том, что в случае форс-мажора оно подберет вам другой вариант?

Если  вы с легкостью утвердительно ответили на все вопросы, можно заключать договор.

Сделка и переезд

Как ни странно, собственно процесс подписания договоров (между всеми тремя сторонами сделки) может занять довольно длительное время. Поэтому не стоит планировать встречи на этот же отрезок дня. Все-таки вопрос жилья довольно серьезный, и решать его приходится не так часто.

Пусть лучше у вас будет время просто погулять по новой квартире и новому району и привыкнуть к ним, чем вы будете нервничать, опаздывая, и читать договор по диагонали.